一、住在一层该交电梯费吗? 对于住在一层要交电梯费的事小编早有耳闻,当时也觉得似乎有点不合理,但是听说为这事还真有起诉到法院的业主,但最后法院的的结果是:一楼业主必须向物业公司全额交纳物业费(包括电梯费),因为你没法保证一直用不上电梯。 为此,小编咨询了相关的专业律师,据他们分析:物业合同中未约定住一层不交电梯费的相关联的内容,一楼业主以没用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。首先,电梯是整栋住宅大楼的附属设施,是不可分割的一部分,是属于全体住户的公共设备,不管是一楼还是顶楼,都有义务维护电梯的正常运作。即需要和其他业主一起均摊电梯管理费。 其次,根据我们国家《物权法》中的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。 由上述此条法律中的规定能够准确的看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低。因此一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

  现在房子慢慢的升高,很多的房子的一层甚至有好几户,除了原来的东西两户变成现在的为了节约面积获得开发商获得更好的利润,产生了很多的中间户,所以现在才有那么多小户型的房子,很多小伙伴觉的中间户的房子保暖、通透性比较好,但是很多住的时间长的小伙伴觉得中间户的入住体验并不是那么的好,今天小艺就给大家一起分析一下中间户、和东西户的优缺点。 因我们的入住的习惯,很多人第一先考虑的就是东西户的房子,因为东西户正常的情况下的采光也很好,房子的优点也是冬暖夏凉,而且通风也很不错,隔绝声音的效果也不错,阳光的照射效果也是很好的,但是如果窗户直接面对着东面或者是西面的话,遇到恶劣的天气的时候风就容易吹到室内,这样的话在室内就会感觉到冷,而且如果家里的装修用到的材料很一般的情况下,在西户住到夏天的时候,长时间西晒日头的影响会导致阳光的长时间照射从而破坏家具。 中间户呢也是近几年来刚刚见到的,正常的情况下中间户会比东西两户便宜一些,在冬天的时候也会保暖一些,但是会出现采光不足的情况,一般只有上午10点和下午2点的时候能够有阳光直射到屋内,而且中间户的通风效果也会差一些,夹子中间的话空气的流通也不会太好,而且视线也不会很好。 所以说

  买房,是我们大家常常谈论到的一个话题。确实,对于大多数人来说,买房是这一辈子必须要做的一件事情,因为在中国人的概念里,成家立业里房子是必不可少的。有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是的,否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。 所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体, 最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。 买房时常常听说 远二近三原则 ,这里指的指的就是在买房时,我们是远离2个地方,靠近3个地方。 远二: 远离马路和菜市场。马路和菜市场有一个共同点:吵闹。居民区是休息的地方,菜市场和马路在方便生活的同时,对居民的生活造成不利影响,噪音污染就是这里面一点。 如今的小区大多数都是建在马路旁边,然而生活在临近马路的楼房里。马路上的噪音污染不可避免。尤其临近国道等较宽的马路,晚上睡觉的时候,车辆行驶的声音和鸣笛声都会影响睡眠。 而近三则指的是要靠近下面这三个地方,这将是未来10年空间大的: 学校 首先当然是靠近学校的房子最快。这是持久的

  很多人原以为购房之后就可以“安枕无忧”了,却没想到,物业管理公司一点儿都不省心,服务不到位,收费倒是挺到位的,而且,在实际生活中,都会存在着这样的一个现象:小区越高端,物业费也越贵,但是业主们却也无可奈何,因为钱还是要交的,不然不仅会给我们自己所带来麻烦,还会使自己的居住环境大打折扣。 但是你知道吗?其实,从物业管理规定条款来看,现在生活中很多小区的物业服务并未达到收费的标准,甚至业主你可能还会在生活中发现,物业管理有时还会出现收了钱不办事的情况。其实,国家也出台了很多制约,出现了以下3种情况,业主们可以直接“拒交”物业费。 一、收费不符合相关规定 对于物业费的收取的标准,很多业主都是不知道的,就算知道也是模糊的,物业公司说多少就是多少。但是事实上,物业费的收取也是有相关规定的,依规定,物业在收取物业费时是按房屋平米推物业费的方法,而且这个费用只能用于物业管理,不能用于其他无关的事情。 所以,知道了这一计算方式,业主完全是自己能根据或参照相关规定,计算出合理费用,这样一来,就基本上可以杜绝一些不合规的部分的费用了。有些业主计算清楚之后,才发现,自己常常多交了一倍以上的物业费,而这种物业

  摘要: 鞍山已有50多个社区,以及众多热心邻居、便民店等,为春节外出居民开展保管钥匙、寄养花草宠物等服务 马上要过年了,许多市民要到近郊或外地的父母、公婆家过年走亲戚,还有的到外地旅游,这一走就是五六天。但家里的花花草草和宠物猫狗怎么办?10日,记者通过调查了解到,鞍山一些社区和热心居民开通了免费保管钥匙、寄养花草宠物等服务,让居民没有后顾之忧,开开心心过年。 日前,家住长甸街道联盟社区的王女士要外出旅游过年,将自己养的长寿花、芒果、碧玉和芦荟共四盆花,拿到社区寄养。王女士说,她每年春节出门旅游,到北京的儿子家,都把家里的花放社区,感觉社区的温湿度也较适合花的生长,而且几位社区主任对养花很内行,浇水施肥都挺认真。过完年把花拿回家,感觉比自己养得都好。 湖南街道东塔社区居民王先生要去外地过年,将家里的钥匙交给社区便民店保管。记者通过调查了解到,这家便民店已营业十多年了,店主夫妇常年为邻居代保管钥匙。社区居民出门走亲戚、旅游都不用愁,可以将钥匙交给社区便民店保管,居民将便民店称为钥匙管家。便民店女店主说:每年春节,都有十多位邻居把钥匙放在我这儿暂时保管,这也是大家对我的信任。对每户外出居民的钥匙

  现在楼市里面电梯房居多,买电梯房的时候讲究梯户比。一般以“1梯2户”和“2梯4户”较为多见。很多业主搞不清楚“1梯2户”和“2梯4户”哪种好,一梯两户跟两梯四户,没想到公摊面积差距这么大,幸好买对了 虽然说这一梯两户和两梯四户的房子都是电梯房,看起来也大多相似,梯户比也是完全一样的,但实际上这两个房子从本质上就不太一样。 这个公摊面积其实是占了我们房子面积的很大一部分,一般来讲一梯两户的房子公摊面积会比较的小,那么它的房子使用率就会更加的高,但是另外这个两梯四户的房子公摊面积相对来说就要大很多了 一梯两户的面积,正常要比2梯4户的公摊面积少10~20个平方左右,想要绝对没公摊面积的房子那是不存在的,但是少一个平方就是省将近1万块钱,所以买房一定要看准公摊面积到底有多大 其实一梯两户和两梯四户都是不错的户型,但是二者的品质差距是比较大的,这也是一些开发商拿两梯四户冒充一梯两户的原因,大家还是要仔细甄别,不要上了开发商的当。 本文来自于网络。旨在分享,如有侵权请联系删除。

  从2009年至今的10年时间,因为房价大涨的原因,持有房产几乎不要说明成本,跟房产动辄的增值幅度比起来,细微末节的开销几乎能忽略不计。长期空置房,物业费交20%还是70%?物价部门说清,波及7000万套房。 首先,如果是自用房屋,那么按时全额支付是合理的。有的是基于囤房炒作的目的,有的是外出工作的流动人口,许多人认为,如果房子闲置在那里,他们不住在那里,电梯费和垃圾清理费将不会产生。 其次,物业费是物业管理公司依据服务合同,向所有物业用户更好的提供服务所收取的费用。具体包括,公共设施维护维修费用,和社区安全设施配套供应费用。 然后,陕西省在2014年出台规定,收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是,办理空置房手续的空置房超过一年,应缴纳60%的物业费,这个标准让业主开心,但物业则认为难以维持运行。 最后,空置税虽未引起财产税的重视,但许多专家,如原建设部副部长仇保兴和原中央财政办公室副主任杨伟民等,都提到未来也是房地产市场的一个重要变量。对此大家有什么看法?

  房子价值巨大,所以但凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好,省下的银子可不是个小数目!但是,想要卖家降价可没那么容易,一些超实用的砍价招数,你值得拥有。 调研房价 可以多看几套房源、多跑几家中介,同时对比附近新房价格,来判断所购买二手房的价格是不是可靠。同时,由此总结出一个合理的价位,之后的杀价都是在价格合理的前提下进行的,不然任谁都没有办法接受。 砍价技巧 那么到底怎么样才可以用最优惠的价格买到心仪的房子呢?下面就教大家几招杀价技巧,关键还是要打心理战。 1.拖延时间 与其直接说某某差不多的房子价格更便宜,不如自己营造一个场景:在杀价的过程中,有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源,而在价格上有较大的议价空间,在通话中表示能马上看房,此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。 2.善用手机营造环境 与其直接说某某差不多的房子价格更便宜,不如自己营造一个场景:在杀价的过程中,有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源,而在价格上有较大的议价空间,在通话中表示能马上看房,此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。 3.从另外的费用入手

  现在大家买房子是选择直接去售楼中心咨询,还是找房产中介帮忙呢?其实我想这两种选择的都有。直接去售楼中心,能更加直观透明的看到房屋的详情信息,找房产中介的话可以更省心。那么这两种买房途径,哪种更靠谱、更省钱呢?区别还不小,后悔才知道。 首先我说明一下这二者买房有什么本质区别,不管是中介买房还是通过售楼处买房,都只是买房的渠道不同,售楼处打个比方就是开发商的旗舰店,你可以直接进店买房,而中介就像是开发商的网店或者分销商,其本质上都是可以给客户提供买房需求的,无论你找哪个买房,只要出了问题,最终开发商都是要负责的。 正常的情况下我们直接去售楼中心看房的时候,能够了解到的楼盘都是同一时间只能在一家楼盘来了解,因此如果想要多了解几个楼盘就需要购房者自己来回的跑动,会浪费不少时间和精力。但是若选择中介买房,同一时间能得到多个房产项目的详情。 有人会不相信,找中介买房便宜,他还不挣我的钱,天下怎么会有这种好事,我才不会相信,这里小编不是让你买房一定要去中介那边,我只是客观地阐述这二者的区别,和优缺点,不要那么大的敌意啦。 房产中介代理一手房,他们不是不挣钱,他们挣钱,不过他们挣的大头是开

  二手房过户是最后一步,只有完成过户,房屋才真正的属于你,小编总结了6个典型无法过户的案例,供你们参考~ 产权因违章搭建被冻结,无法过户 房屋有违建,一旦被城管委认定要求整改,在整改完毕并恢复原貌之前,房管局将暂停房屋二手房的过户交易。 ‖ 小编建议 购房者可以对比房产证上该房屋的面积,再与实测面积作对比,看看该房源是否违建。在签订购房意向时,要明确违约责任,如果由于房东隐瞒违建导致没办法过户,必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房,又没有在合同中明确责任,那么整改只能由买家承担。 房产有抵押,产证不全,无法过户 抵押房,房产证不在房主手里,而是在银行手中,正常的情况下要购买此类型的房子,需要到银行办理解押(俗称:赎楼),解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款,买家必须先还清担保的钱,才能办理解押。 ‖ 小编建议 正常的情况下,中介公司会帮购房者做初期的产权调查,是否是抵押房,是否有担保,是否有其他的信用问题,购房者在和中介签订合同时,要写明如果因产权调查不明导致没办法过户,责任由中介承担。 政策变动失去购房的资格,无法过户 如果因为宏观政策的原因,导致失去购房资格,已经